(網(wǎng)經(jīng)社訊)網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活臺（DL.100EC.CN）了解到，3月18日下午消息，貝殼（NYSE:BEKE）發(fā)布2024年第四季度及全年財務業(yè)績。
財報顯示，2024年第四季度貝殼總交易額（GTV）同比增長55.5%至11,438億元，凈收入同比增長54.1%達311億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤達13.44億元。全年業(yè)績亦表現(xiàn)亮眼，非房產(chǎn)交易服務業(yè)務收入同比增長64.2%，占比提升至33.8%，成為拉動增長的核心引擎。
核心業(yè)務穩(wěn)健增長，新興板塊貢獻顯著
貝殼在2024年通過“一體三翼”戰(zhàn)略深化業(yè)務布局，傳統(tǒng)房產(chǎn)交易與新興服務雙線并進。第四季度存量房業(yè)務收入同比增長47.5%至89億元，新房業(yè)務增長72.7%達131億元，反映出市場對貝殼平臺信任度的提升。值得注意的是，家裝家居與房屋租賃服務表現(xiàn)尤為突出，收入分別同比增長12.8%和108.7%，達41億元和46億元。貝殼通過“社區(qū)迷你網(wǎng)點”模式強化線下服務能力，在上海等核心城市打造高密度服務網(wǎng)絡，推動租賃業(yè)務滲透率提升，進一步夯實居住服務生態(tài)。
非房產(chǎn)業(yè)務崛起，收入結構持續(xù)優(yōu)化
2024年貝殼非房產(chǎn)交易服務業(yè)務收入占比突破33.8%，較2023年提升近10個百分點。該板塊包含家裝、租賃、家居等多元化服務，其高增長印證了貝殼從“房產(chǎn)中介”向“一站式居住服務平臺”轉型的成功。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東表示：“客戶需求驅動服務邊界拓展，我們在線上工具、線下網(wǎng)點及供應鏈整合上的投入，正轉化為可持續(xù)的盈利增長?！彪S著消費者對居住服務一體化需求的增加，貝殼通過技術賦能和資源聚合，逐步構建起涵蓋交易、裝修、租賃的全生命周期服務鏈條。
財務效率提升，抗風險能力增強
貝殼在規(guī)模擴張的同時保持財務健康。第四季度毛利率達22.6%，同比提升3.4個百分點，經(jīng)調(diào)整凈利潤率穩(wěn)定在4.3%。貝殼首席財務官徐濤指出，2024年公司通過精細化運營和成本管控，實現(xiàn)現(xiàn)金流正向循環(huán)，年末現(xiàn)金儲備達428億元，為長期戰(zhàn)略投入奠定基礎。此外，貝殼在風險管控上表現(xiàn)穩(wěn)健，全年壞賬率較2023年下降0.7個百分點至1.2%，彰顯其在行業(yè)波動期的抗周期能力。
行業(yè)變革下的貝殼路徑：存量市場深耕與科技驅動
在政策利好與市場結構調(diào)整的雙重背景下，貝殼抓住存量房市場主導趨勢。2024年74個城市存量房交易規(guī)模超新房，貝殼平臺存量房GTV占比達68%，較2023年提升12個百分點。通過AI工具提升經(jīng)紀人效率、數(shù)字化改造交易流程，貝殼單店產(chǎn)能同比提升25%，經(jīng)紀人留存率超80%，顯著高于行業(yè)平均水平。彭永東強調(diào)：“未來貝殼將持續(xù)以技術優(yōu)化服務密度，在社區(qū)扎根中挖掘增量價值?！?/p>
展望2025：居住服務生態(tài)深化與國際化探索
貝殼在2025年計劃進一步拓展非房產(chǎn)業(yè)務版圖，目標家裝家居收入突破100億元，租賃業(yè)務覆蓋城市增至50個。同時，公司擬加大在東南亞及歐洲市場的輕資產(chǎn)模式輸出，復制中國經(jīng)驗。徐濤透露，貝殼將維持30%的研發(fā)投入比例，聚焦VR看房、智能家居等技術創(chuàng)新，以鞏固行業(yè)領先地位。
貝殼2024年的業(yè)績凸顯了其在行業(yè)轉型期的戰(zhàn)略前瞻性與執(zhí)行力。通過“一體三翼”戰(zhàn)略深化服務生態(tài)、以科技驅動效率提升，貝殼不僅穩(wěn)固了房產(chǎn)交易基本盤，更在非房產(chǎn)領域培育出新的增長極。隨著居住服務需求向多元化、品質化演進，貝殼的“一站式”模式或將成為行業(yè)轉型范本，為投資者帶來長期價值增長。
