(電子商務(wù)研究中心訊) 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與阿里巴巴、螞蟻金服于8月9日簽訂框架合作協(xié)議。三方將整合優(yōu)勢資源搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,將國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。同時,淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入,有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活,化解租房糾紛。
點評
杭州打造智慧住房租賃平臺。此前,住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)通知,要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,其中杭州是全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一。此次阿里高調(diào)進入杭州住房租賃市場,將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺,有望解決困擾租賃市場多年的頑疾,有助于房地產(chǎn)市場長效機制的建立。作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市,杭州有望將住房租賃平臺打造成全國創(chuàng)新模式的標(biāo)桿,產(chǎn)品落地成熟后將向全國推廣。
民企、國企共享長租公寓發(fā)展紅利。7月24日,上海首批公開出讓的兩幅“只租不售”住房用地以低價成交,競得兩幅地塊的企業(yè)均為國有企業(yè),市場擔(dān)心國企介入長期租賃領(lǐng)域?qū)D壓民營上市公司的空間。此次阿里入局緩解了市場對于這方面的疑慮,阿里能夠?qū)⒆》孔馐垲I(lǐng)域沉淀的服務(wù)能力向更多地方政府輸出,協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、服務(wù)市民的能力,進而對未來整個房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生影響。目前來看,國有企業(yè)更善于重資產(chǎn)運營,類似于房屋租賃的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)更適合民營企業(yè)。國有企業(yè)成為資產(chǎn)持有者,資產(chǎn)管理帶來的運營,運營后面帶來的增值和保有,這塊業(yè)務(wù)更需要優(yōu)質(zhì)的民營企業(yè)介入。相關(guān)標(biāo)的世聯(lián)行、萬科A、招商蛇口。
風(fēng)險提示
風(fēng)險提示:經(jīng)濟形勢變化;政策出現(xiàn)變化。（來源：川財證券；文/宋紅欣；編選：中國電子商務(wù)研究中心）
