(電子商務(wù)研究中心訊) 只租不售不可能完全做到
對(duì)于住宅街商鋪來(lái)說(shuō)，具有較少的體量以及龐大的消費(fèi)群體，街鋪經(jīng)濟(jì)可以自然產(chǎn)生，不需要統(tǒng)一管理。但作為大體量的商城、購(gòu)物中心或商業(yè)街，只有統(tǒng)一管理，差異化經(jīng)營(yíng)才是出路。
業(yè)內(nèi)人士表示，很多開(kāi)發(fā)商都吸取了幾年前大型商場(chǎng)賣(mài)鋪的失敗經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，都希望能通過(guò)持有商鋪來(lái)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理帶旺商圈，但是不少開(kāi)發(fā)商的資金能力不強(qiáng)，或者是考慮到經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，這迫使他們不得不賣(mài)掉部分商鋪回籠部分資金。目前蘭州市的綜合體商業(yè)項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)能夠做到一個(gè)商鋪都不賣(mài)，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商自己也持有一部分，通過(guò)定位定向招商，賣(mài)出部分也為業(yè)主提供招商。
電商對(duì)實(shí)體商鋪的影響
近年來(lái)，整個(gè)中國(guó)的電商發(fā)展迅速，從阿里巴巴到淘寶網(wǎng)再到新型專(zhuān)業(yè)購(gòu)物網(wǎng)站聚美優(yōu)品等，已經(jīng)以驚人的融合速度進(jìn)入消費(fèi)者的生活。在電商崛起的過(guò)程中，傳統(tǒng)的商圈也在進(jìn)一步擴(kuò)大。實(shí)體商鋪是否會(huì)因?yàn)殡娚痰尼绕鸲艿經(jīng)_擊？答案并不一定是消極的。一方面，在高房?jī)r(jià)、高人工的背景下，經(jīng)營(yíng)成本不斷高企；另一方面，電商網(wǎng)購(gòu)對(duì)傳統(tǒng)百貨的擠壓洶涌而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百貨行業(yè)的凈利潤(rùn)平均水平僅有2%—3%。從國(guó)外電商的發(fā)展來(lái)看，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，尤其是服裝、電子產(chǎn)品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢(shì)或許將影響到整個(gè)商業(yè)格局，而傳統(tǒng)實(shí)體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現(xiàn)出來(lái)。
然而另一方面，但是對(duì)于大型購(gòu)物中心(實(shí)體商鋪)來(lái)說(shuō)，除了能購(gòu)物之外，已經(jīng)融入為消費(fèi)者生活魚(yú)類(lèi)消費(fèi)的一部分。現(xiàn)在的購(gòu)物中心除了賣(mài)品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂(lè)和教育機(jī)構(gòu)設(shè)施，讓實(shí)體商鋪更傾向于體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)。現(xiàn)在很多大型購(gòu)物中心里，餐飲娛樂(lè)的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺(tái)，并不能完全滿(mǎn)足客戶(hù)體驗(yàn)式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗(yàn)后才會(huì)下叉。
未來(lái)：實(shí)體店與電商合作推高商鋪?zhàn)饨鹗找?/strong>
電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪(購(gòu)物中心)其實(shí)不只是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。兩者之間還有一個(gè)合作發(fā)展的機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是一個(gè)未來(lái)的趨勢(shì)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上購(gòu)物中心的招商中最受歡迎的依然還是電影院。因?yàn)殡娪霸翰还庵皇强措娪埃€能順帶購(gòu)物、休閑，而購(gòu)物中心和電商平臺(tái)也面臨著類(lèi)似的問(wèn)題。
對(duì)于電商時(shí)代下的實(shí)體商鋪機(jī)遇，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，SOHO、LOFT公寓等樓中鋪機(jī)遇或許將會(huì)因電商的興起，而投資潛力更大。因?yàn)檫@些樓中鋪的租金比底商要低很多，空間又可大可小。據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實(shí)體體驗(yàn)店，都開(kāi)在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來(lái)或?qū)?huì)對(duì)實(shí)體商鋪?zhàn)饨鹗找娈a(chǎn)生更大增幅。（來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)）
