(網(wǎng)經(jīng)社訊)近日，網(wǎng)經(jīng)社電子商務研究中心數(shù)字生活分析師陳禮騰在接受《商學院》記者采訪時表示：
1、自如出現(xiàn)“解約”現(xiàn)象正是因為市場租金下滑與空置期過長導致無法覆蓋成本。此外，供需平衡被打破，供大于求的背景下可能進一步增加自如的運營負擔。為了優(yōu)化房源配置，自如寧可賠付違約金也要解約是出于減少虧損考慮，通過解約，自如可以減少長期空置房源的運營成本，進而降低整體虧損。
2、增益租”模式可以解決業(yè)主房屋空置期面臨的風險、租客管理問題，增加收益的穩(wěn)定性。同時，這也對自如的運營提出了更高要求，作為房屋資產(chǎn)管理方，自如需要承擔房屋出租、維護、管理等運營風險。對于業(yè)主來說，也有一定的潛在風險與法律糾紛。
3、中國香港和倫敦擁有優(yōu)越的房產(chǎn)資源，能夠為自如提供多樣化的房源選擇，滿足不同群體的租房需求。此外，兩座城市都是中國留學生的主要留學目的地，以中國留學生群體為切入點，能更好地打開國際市場。
4、對于平臺來說，房源供應的增加為租客提供了更多選擇，但同時也加劇了平臺之間的競爭；對于業(yè)主來說，由于租賃市場的競爭加劇和保障性租賃住房的入市，租金收益可能會受到一定程度的影響；對于租客來說，他們在租房時會更加注重房屋的品質(zhì)、地位位置和服務水平等方面。同時，租客對租金的敏感度也在提高，更傾向于選擇性價比高的房源。
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